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北京丰台区逐渐跻身豪宅区 楼面价7.5万

【发表时间:2019/11/8 14:24:19来源:】

  越来越多的开发商不惜花重金争夺一线城市土地市场。

  10月20日,北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块进入现场竞拍,诸多开发商竞相争夺,最终葛洲坝以49.5亿元的总价取得樊家村地块。

  据中原地产首席分析师张大伟测算,地块商品房住宅部分楼面价达7.5万元/平方米,成为北京住宅楼面价历史新高,未来又将是一个10万+的豪宅项目。

  此次竞拍共吸引了8家房企,多家房企以联合体的形式出场。包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等。

竞拍现场。 人民网 图
竞拍现场。 人民网 图

  北京市国土资源局的资料显示,该地块起始价格为33亿元,总建筑面积为203821平方米,需要配套建设1万平方米的“公共租赁住房”, 房屋回购价格为8000元/平方米;同时需要配建61800平方米“农民回迁房”,回购价格为3800元/平方米。地块中还包含大量的配套,包括托幼、中学、医疗、机构养老等设施用地。

  从区域上来看,樊家村地块临近西南三环,四至范围为:东至现状铁路卫校,南至规划康庄东路,西至规划康庄东路,北至规划樊家村一号路。

  土地市场竞争激烈,地价超过房价已不再新奇,北京的丰台区房价也在不断推高,被认为有望跻身豪宅区。据中原地产统计数据显示,今年入市的丰台8个项目,均价在10万以上的就出现了3个。而北邻樊家村地块的西宸原著的大平层项目定价更接近15万/平方米左右。

  中原集团研究中心研究主任韦谢表示,今年年初以来,房企投资布局都较为谨慎,各地尤其是一线城市库存去化积极。“330”政策以后市场不断回暖,到10月份虽有降温,但量价都较为乐观,房企拿地的态度也从谨慎逐渐变得积极。然而,由于各级城市的不均衡发展,以及人口不断单向度涌入发达地区,一线城市的土地既有价值,又越来越稀缺,这导致越来越多的房企到一线城市抢地。

  中原地产研究部统计数据显示:北京楼面价超过4万的含居住类土地合计有30宗左右,其中有7宗出现在了丰台区域,包括之前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄,均出现了多宗地王。

  张大伟认为,作为城六区之一,过去多年的丰台房地产市场一直平淡无奇,区域热度甚至不如亦庄区域,主要原因其实就是土地供应节奏滞后。

  随着2013年,龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场,丰台土地价格迅速攀升。

  张大伟称,北京商品房住宅进入顶豪化,预计未来售价预期在10万的项目在2016年将接近50个,目前已经入市的项目接近25个,这些项目叠加2014年以来的多宗地王土地,整体入市的顶豪套数有望达到3000套以上。

  在今年的半年报中,葛洲坝称,公司坚持重点布局一、二线城市,加强与行业龙头合作。

  今年上半年,葛洲坝新增土地储备3块,新增土地储备面积20.68万平米,新增土地出资45.8亿元,在建项目权益施工面积179.48万平方米。

  易居智库研究总监严跃进认为,目前,无论是单体拿地,还是联合体拿地,房企都是用一种“觊觎”的心态来拿地。

(责任编辑:un657) 原标题:北京丰台区逐渐跻身豪宅区 楼面价7.5万/平方米

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